Недавно озадаченные жильцы двухэтажки по улице Кривой, 16 станицы Тбилисской забили тревогу: их многоквартирка «расходится по швам». Но ближайший капитальный ремонт этого здания запланирован только на 2038 год. Жители всерьез обеспокоены, доживет ли дом до этого срока?
Вооружившись фотоаппаратом и договорившись о встрече с квартальной микрорайона №11 Лидией Рогозиной, я выехала по указанному адресу. Представитель местного самоуправления пояснила, что с такой проблемой столкнулись жители многих домов станицы Тбилисской, построенных около яра, потому что почва плывет, грунт дает большую усадку.
Вместе с квартальной я осмотрела подъезд многоквартирного дома №16 и пообщалась с жильцами. Некоторые из них даже не знали, что в доме есть трещины, другие очень обеспокоены этим фактом.
ПРЯМАЯ РЕЧЬ
Алексей Огурцов, житель дома №16 по ул. Кривой ст. Тбилисской:
– Наш дом находится в плачевном состоянии: разрушена отмостка, фундамент в некоторых местах потрескался, течет кровля. А капитальный ремонт запланирован на 2038 год. Думаю, не доживет наш дом до этой даты.
Жильцы рассказали и показали, как следят за своим домом, самостоятельно делая косметический ремонт и в некоторых местах заливая отмостку. Однако встревоженные долгой очередью, они решили напомнить о себе и сообщить, что проблема имеет место.
Все в ваших руках
Лидия Федоровна рассказала, что и ее многоквартирный дом на улице Коммунальной, 7 до недавнего времени находился в плачевном состоянии. Крыша протекала, подъезд был в отвратительном состоянии, а отмостка, двери и коммуникации пришли в негодность.
Жители решили начать восстановление с крыши. Но заменить ее своими силами не смогли, поэтому обратились к главе района. После объяснения, что шифер с крыши может упасть на прохожих и причинить серьезные травмы, жильцы получили одобрение на первоочередной ремонт кровли. После этого, используя собственные средства, которые они регулярно сдают на нужды дома, старательные жильцы оштукатурили и покрасили подъезд, уложили плитку, заменили двери и восстановили систему водоснабжения и канализации. В результате они привели свой дом в надлежащий вид. Кроме того, вокруг здания установили барьеры для укрепления фундамента. Теперь жители не только довольны своим домом, но и гордятся тем, что сами улучшают свою жизнь.
Поясняет регоператор
С вопросами, как определяется очередность включения домов в краткосрочный план капремонта и что делать, если дому требуется неотложный ремонт, мы обратились к главному специалисту отдела по работе с обращениями граждан, взаимодействию со СМИ и делопроизводству НКО «Фонд капитального ремонта МКД» Светлане Яновской.
– Скажите, пожалуйста, что следует делать жильцам многоквартирного дома в случае обнаружения трещин на стенах и в фундаменте здания?
– Первым делом нужно поставить в известность управляющую организацию и орган местного самоуправления, обратиться в специализированную организацию и провести обследование на предмет выявления признаков аварийного состояния несущей конструкции. Специалисты детально оценят состояние конструктива, изучат степень раскрытия трещин и учтут другие нюансы. По итогам обследования на заседании межведомственной комиссии местной администрацией принимается решение о состоянии дома и о дальнейших действиях.
ВАЖНО
Аварийные многоквартирные дома не ремонтируют по программе капремонта. Жильцов расселяют.
– Можно ли, не дожидаясь планового срока капремонта, отремонтировать дом, если он не аварийный?
– Если фонд капремонта формируется на счете регионального оператора, то ускорить капремонт можно путем включения дома в краткосрочный план по неотложному ремонту. Для этого необходимо собрать следующие документы:
– заключение о неотложной потребности в выполнении какого-либо вида работ по капремонту. Его собственники или управляющая компания заказывают у специализированной организации, которая является членом саморегулируемой организации, основанной на членстве лиц, выполняющих инженерные изыскания или осуществляющих подготовку проектной документации;
– акт обследования, составленный уполномоченным органом местного самоуправления после получения заключения спецорганизации.
При этом лимит финансирования многоквартирного дома должен быть равен или превышать необходимый размер финансирования неотложного(ых) вида(ов) работ по капитальному ремонту. Также необходимо наличие «свободных» средств для финансирования капремонта многоквартирного дома в муниципальном образовании.
Кроме этого, для включения дома в краткосрочный план по неотложному ремонту должно быть решение общего собрания собственников помещений о проведении ремонтных работ.
Председатель ТОС мкр. №11 Лидия Рогозина пояснила, что на вверенной ей территории это не единственный дом, на котором образовались трещины. А все потому, что рядом находится яр и почва дает большую усадку. Кстати, в многоквартирном доме, в котором проживает Лидия Федоровна (на снимке внизу), жильцы самостоятельно отремонтировали все, кроме кровли / фото татьяны Петровой
– Кто должен предоставлять собранные документы?
– С инициативой о выполнении неотложного капремонта многоквартирного здания к региональному оператору обращается орган местного самоуправления. Заключение о неотложной потребности в выполнении какого-либо вида работ по капремонту заказывают и предоставляют собственники или УК.
КСТАТИ
По вопросам проведения досрочного капитального ремонта следует обратиться в администрацию своего муниципального образования.
– Что нужно сделать жильцам дома по улице Кривой, 16 в станице Тбилисской?
– Им нужно действовать по описанному выше алгоритму.
– А как распределяют очередность домов для капитального ремонта?
– В региональную программу включаются все многоквартирные дома на территории муниципального района. Эту работу проводит администрация района путем заполнения данных о доме. Региональная программа обновляется каждый год: из нее исключаются здания, признанные аварийными и подлежащие сносу или реконструкции с момента последнего обновления. В программу также добавляются новые многоквартирные дома.
В данном документе представлен перечень услуг и работ, которые будут выполняться в рамках капремонта каждого многоквартирного дома. Кроме того, указаны сроки, в течение которых планируется осуществление этих мероприятий, а также другая информация, необходимая для выполнения требований законодательства для региональной программы.
Порядок проведения капремонта многоквартирного дома устанавливается на основе степени его потребности. Оценка степени осуществляется в соответствии с приказом министерства ТЭК и ЖКХ края от 13 июня 2018 года №217. При расчете учитываются год введения дома в эксплуатацию, год последнего капремонта, а также нормативный срок службы элементов общего имущества, например, таких как крыша и фасад.
На основе степени потребности капитального ремонта элементов общего имущества устанавливаются временные рамки – трехлетний плановый период, в течение которого предполагается проведение работ по капремонту.
Конкретные сроки ремонта устанавливаются в муниципальном краткосрочном плане реализации региональной программы. Утверждение этого плана осуществляется местными администрациями.
В ТЕМУ
В этом году в районе завершаются работы в трех многоквартирных домах:
-по улице Чайковского, в доме №4 (замена кровли);
-по улице Коммунальной, 13 (замена кровли и капремонт системы электроснабжения);
-в поселке Октябрьском на улице Псурцева, 8 (замена кровли).
На следующий год планового периода 2023-2025 годов запланированы работы по капремонту в двух многоквартирных домах в райцентре:
-по улице Победы, 15 (замена кровли и капремонт фасада);
-по улице Толстого, 3 (замена кровли и капремонт системы электроснабжения).
Работы в данном направлении будут продолжены в соответствии с графиком ремонта многоквартирных домов.
– В случае протечки кровли многоквартирного дома и плохо лежащего шифера жильцам необходимо ждать своей очереди или крышу можно отремонтировать раньше срока?
– Локальное устранение мелких повреждений – это текущий ремонт. И в отличие от капитального, который организует региональный оператор (Фонд), им занимается управляющая компания или товарищество собственников жилья.
Текущий ремонт проводится по факту обнаружения проблемы. Его цель – обеспечение эффективной эксплуатации здания с момента завершения его строительства до постановки на капитальный ремонт.
Капитальный ремонт представляет собой процесс, направленный на предотвращение дальнейшего износа здания. Он включает в себя замену или восстановление строительных конструкций и элементов, не относящихся к несущим, а также модернизацию оборудования и инженерных систем, которые являются частью общего имущества дома. Эти работы имеют значительный масштаб и нацелены на полное устранение проблем, связанных с износом элементов общего пользования, их замену или восстановление. Главная цель капитального ремонта – улучшение эксплуатационных характеристик здания. В результате реализации данных мероприятий обеспечивается не только поддержание технического состояния объектов, но и улучшение условий проживания в нем жильцов.
Основное отличие между текущим и капитальным ремонтом заключается в том, что первый требует значительно меньших финансовых затрат по сравнению со вторым. Также стоит отметить, что источники финансирования для этих двух типов ремонтов отличаются.
Согласно статье 170 ЖК РФ, капитальный ремонт осуществляется за счет средств, которые собственники регулярно уплачивают в фонд капитального ремонта. В то время как текущий ремонт финансируется через регулярные платежи на содержание дома. Эти деньги аккумулируются на счете управляющей компании и используются по мере необходимости.
Еще одно отличие капитального ремонта от текущего заключается в сроках его выполнения. Работы, относящиеся к текущему ремонту, включаются в календарный план по результатам сезонных осмотров. Управляющая организация инициирует предложения, которые затем утверждаются собственниками на общем собрании. Текущий ремонт осуществляется на основании соглашения между собственниками помещений в многоквартирном доме и управляющей организацией. В то же время капитальный ремонт осуществляется в рамках регпрограммы капитального ремонта.
– Какие работы должны выполняться по плановому капитальному ремонту и за чей счет делается замена канализационной трубы в квартире?
– Перечень работ, финансирование которых осуществляется за счет фонда капремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса в регионах Российской Федерации, указан в статье 166 Жилищного кодекса Российской Федерации. Он включает в себя ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения; замену или модернизацию лифтового оборудования; ремонт крыши; ремонт фасада; ремонт подвала и фундамента.
При капремонте внутридомовых инженерных систем отопления, водоотведения, водоснабжения ремонтируется только общее имущество собственников. Например, стояк будет отремонтирован в каждой квартире. Что касается канализационной трубы в квартире, то так как она относится к общему имуществу, ее замена тоже будет произведена во время капитального ремонта.
– А кто должен ремонтировать подъезд?
– Согласно части 1 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, работы по ремонту подъездов не включены в список услуг и работ, финансируемых за счет капитального ремонтного фонда, сформированного на основе минимального взноса на капитальный ремонт.
Но собственники могут на общем собрании принять решение об увеличении минимального взноса. В этом случае часть фонда капремонта, сформированная за счет такого повышения, по решению общего собрания может быть использована для финансирования любых работ или услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (часть 3 статьи 166 ЖК РФ).
